Eylül ayı kira zam oranı belli oldu! Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Yeni kira ne kadar olacak?

Kira sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek vatandaşların gözü Ağustos ayı enflasyon verilerindeydi. Açıklanan rakamlarla birlikte kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi de ortaya çıktı. Böylece hem ev sahiplerinin uygulayabileceği en yüksek zam oranı hem de kiracıların yeni dönemde ödeyeceği kira bedeli hesaplanabilir hale geldi.

Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu?

Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için yasal kira artış oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış sınırını ifade ediyor. Ev sahibi ile kiracı arasında daha düşük bir oran üzerinde anlaşılması mümkün olurken, yasal sınırın üzerinde bir artış yapılması mümkün değil.

Belirlenen yüzde 31,79'luk oran, Ağustos ayında uygulanan yüzde 31,90'lık kira artış sınırına göre 0,11 puan daha düşük oldu. Böylece kira artış oranında sınırlı da olsa gerileme yaşandı. Yeni oran, Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı açısından doğrudan uygulanacak üst sınır niteliği taşıyor.

Kira zammı neden yüzde 31,79 olarak belirlendi?

Kira artış oranı belirlenirken aylık veya yıllık enflasyon rakamı doğrudan kullanılmıyor. Konut ve iş yeri kiralarında sözleşmenin yenilendiği dönemde dikkate alınan temel gösterge, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı oluyor. Ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Eylül ayında kullanılacak oran da kesinleşti.

Ağustos ayında tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,51 seviyesinde gerçekleşti. Ancak kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,79 oldu. Bu nedenle Eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır yüzde 31,79 olarak ortaya çıktı.

30 bin TL kira ödeyen ne kadar zam yapacak?

Mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konut veya iş yerinde yüzde 31,79 oranında artış uygulanması halinde zam tutarı 9 bin 537 TL olacak. Bu artışın mevcut kira bedeline eklenmesiyle yeni kira 39 bin 537 TL'ye yükselecek.

Hesaplama yapılırken mevcut kira bedeli yüzde 31,79 ile çarpılıyor ve ortaya çıkan zam tutarı mevcut kira bedeline ekleniyor. Örneğin 30 bin TL kira için 30.000 x 0,3179 işlemi sonucunda 9.537 TL artış ortaya çıkıyor. Böylece yeni kira bedeli 39.537 TL olarak hesaplanıyor.

Farklı kira bedellerinde yeni tutar ne olacak?

Yüzde 31,79'luk artış oranı farklı kira bedelleri üzerinden de kolayca hesaplanabiliyor. 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin yasal üst sınır üzerinden yapacağı artış 6 bin 358 TL olacak ve yeni kira 26 bin 358 TL'ye çıkacak. 30 bin TL kira için yeni tutar ise 39 bin 537 TL olacak.

40 bin TL kira bedelinde zam tutarı 12 bin 716 TL olarak hesaplanırken yeni kira 52 bin 716 TL olacak. 50 bin TL kira için artış 15 bin 895 TL'ye ulaşacak ve yeni kira 65 bin 895 TL olacak. 60 bin TL kira bedelinde ise yüzde 31,79'luk artışla zam miktarı 19 bin 74 TL, yeni kira bedeli 79 bin 74 TL olacak.

Eylül ayında kira artışı nasıl hesaplanacak?

Kira artışını hesaplamak için öncelikle mevcut kira bedelinin bilinmesi gerekiyor. Daha sonra bu tutar yüzde 31,79 ile çarpılarak zam miktarı bulunuyor. Hesaplanan artış mevcut kira bedeline eklendiğinde, Eylül ayında uygulanabilecek en yüksek yeni kira bedeline ulaşılıyor.

Örneğin mevcut kira 25 bin TL ise yüzde 31,79'luk artış 7 bin 947,50 TL olacak. Bu durumda yeni kira bedeli 32 bin 947,50 TL olarak hesaplanacak. Ancak tarafların daha düşük bir artış konusunda anlaşabilmesi mümkün olduğundan, hesaplanan rakam her kiracının mutlaka ödemesi gereken tutar anlamına gelmiyor.

Yüzde 25 kira sınırı yeniden uygulanacak mı?

Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu nedenle günümüzde konut kiralarında özel olarak yüzde 25'lik bir tavan bulunmuyor. Kira artışında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor.

Bu nedenle Eylül 2026'da sözleşmesini yenileyen kiracılar açısından uygulanabilecek üst sınır yüzde 31,79 olarak belirlendi. Ev sahipleri bu oranın altında bir artış yapabilirken, sözleşmenin yenilenmesi sırasında yasal sınırın üzerinde bir artış talep edilemiyor. Kira artışının hangi oranda uygulanacağı konusunda tarafların mevcut sözleşme hükümlerini de dikkate alması gerekiyor.

Ağustos ve Eylül kira artış oranları arasındaki fark

Kira artış oranı Ağustos ayında yüzde 31,90 seviyesindeydi. Eylül ayında ise oran yüzde 31,79'a geriledi. Böylece kira artışında uygulanabilecek yasal üst sınır bir ay içerisinde 0,11 puan düşmüş oldu.

Orandaki değişim sınırlı olsa da yüksek kira bedelleri üzerinden hesaplandığında ortaya çıkan fark daha belirgin hale gelebiliyor. Özellikle yüksek kira ödeyen vatandaşlar için oranlardaki küçük değişiklikler bile aylık kira tutarında farklılık oluşturabiliyor. Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar bu nedenle yeni oran üzerinden hesaplama yapacak.

İş yeri kiralarında da aynı oran geçerli

Yüzde 31,79'luk kira artış oranı yalnızca konutlar için değil, iş yeri kira sözleşmeleri için de geçerli. Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek işletmelerin kira artışı hesaplanırken de TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen oran dikkate alınıyor.

Bu kapsamda ofis, dükkân, mağaza ve diğer ticari taşınmazların kira bedellerinde de yasal üst sınır yüzde 31,79 olarak uygulanıyor. İşletme sahipleri açısından kira maliyetlerinin önemli bir gider kalemi olması nedeniyle yeni oran, Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek ticari işletmeler tarafından da yakından takip ediliyor.

Ev sahibi ve kiracılar yeni kira bedelini böyle hesaplayacak

Eylül 2026'da uygulanabilecek yüzde 31,79'luk oran, kira sözleşmesini yenileyecek tarafların yeni bedeli önceden hesaplamasına imkan sağlıyor. Mevcut kira bedelinin üzerine yasal üst sınırdaki artış eklenerek yeni tutar bulunabiliyor. Tarafların anlaşması halinde ise bu orandan daha düşük bir artış uygulanabiliyor.

Yeni kira dönemine geçecek kiracıların sözleşmelerindeki yenileme tarihini kontrol etmesi ve uygulanacak artışı buna göre hesaplaması önem taşıyor. Ev sahipleri de kira artışını belirlerken yasal üst sınırı dikkate almak durumunda. Eylül ayı için açıklanan yüzde 31,79'luk oran, bu ay yenilenecek sözleşmeler açısından geçerli olacak.