Emlak ilanlarında yeni dönem! Ev sahipleri ve emlakçıları ilgilendiren değişiklik

İnternetten ev, arsa ve işyeri satışı ya da kiralaması yapanları ilgilendiren yeni bir düzenleme hazırlığı gündeme geldi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde yapılması planlanan değişikliklerle birlikte mülk sahipleri ile emlak işletmeleri arasındaki yetkilendirme sürecinin daha sıkı şekilde takip edilmesi hedefleniyor.

Mevcut sistemde e-Devlet üzerinden verilen ilan yayınlama izninin yanında, yeni modelde emlakçı ile mülk sahibi arasındaki yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme dahil edilmesi planlanıyor.

Yetkilendirme sözleşmesi de sisteme girecek

Halihazırda bir taşınmazın emlak işletmesi tarafından internette ilan olarak yayımlanabilmesi için mülk sahibinin e-Devlet üzerinden ilgili işletmeye ilan yayınlama yetkisi vermesi gerekiyor. Bu işlem, ilanı yayımlayan emlak işletmesinin taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiğinin elektronik ortamda doğrulanmasını sağlıyor.

Üzerinde çalışılan yeni modelle birlikte bu sürecin bir adım daha ileri taşınması hedefleniyor. Mülk sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme yüklenmesi ve ilan yayınlama izniyle ilişkilendirilmesi planlanıyor. Böylece ilan ile emlakçı arasındaki yetki ilişkisinin daha kapsamlı biçimde takip edilmesi amaçlanıyor.

Sözleşme sona ererse ilan da kaldırılacak

Yeni sistemde dikkat çeken başlıklardan biri de yetkilendirme sözleşmesinin sona ermesiyle ilgili olacak. Planlanan uygulamanın hayata geçirilmesi halinde, mülk sahibi ile emlak işletmesi arasındaki sözleşmenin iptal edilmesi veya süresinin sona ermesi durumunda söz konusu sözleşmeye bağlı ilanların da otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor.

Bu uygulamayla birlikte artık geçerli bir yetkiye dayanmayan eski ilanların internet platformlarında kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Böylece taşınmazın pazarlanması için verilen yetkinin devam edip etmediği konusunda daha güncel bir kontrol mekanizması oluşturulması planlanıyor.

Bir taşınmaz için tek emlakçı dönemi gündemde

Düzenleme hazırlığının en çok dikkat çeken başlıklarından biri ise aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesiyle ilgili. Gündemdeki modele göre bir taşınmaz sahibinin aynı gayrimenkul için birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama yetkisi vermesinin sınırlandırılması ve sürecin tek bir yetkili işletme üzerinden yürütülmesi değerlendiriliyor.

Bu değişiklik hayata geçerse aynı konutun farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla veya farklı bilgilerle yayımlanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Ancak tek emlakçı uygulamasının henüz kesinleşmiş bir düzenleme olmadığı ve özellikle küçük işletmeler üzerindeki olası etkilerin de değerlendirildiği belirtiliyor.

EİDS kapsamı daha önce de genişletilmişti

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul ilanlarında sahte ve yanıltıcı içeriklerin azaltılması ve ilanı yayımlayan kişinin veya işletmenin taşınmaz üzerindeki yetkisinin doğrulanması amacıyla aşamalı şekilde uygulanmaya başladı. Kiralık taşınmaz ilanlarında başlayan sistem, daha sonra satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletildi.

Satılık taşınmaz ilanlarının da sisteme dahil edilmesiyle birlikte emlak işletmelerinin ilan yayımlayabilmesi için mülk sahibinin e-Devlet üzerinden gerekli yetkilendirmeyi yapması gerekiyor. Yeni hazırlıkların yürürlüğe girmesi halinde ise bu sürece sözleşme bilgilerinin de eklenmesi bekleniyor.

Yeni düzenleme henüz yürürlüğe girmedi

Gündeme gelen değişikliklerin tamamının 25 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe girmiş yeni kurallar olmadığının altını çizmek gerekiyor. Yetkilendirme sözleşmesinin sisteme yüklenmesi ve bir taşınmaz için tek emlakçıya yetki verilmesi gibi başlıklar üzerinde çalışma yürütülüyor.

Düzenlemenin kesin kapsamı, ne zaman uygulanacağı ve geçiş sürecinin nasıl olacağı yapılacak resmî açıklamalarla netleşecek. Bu nedenle şu aşamada ev sahiplerinin mevcut sistemdeki e-Devlet yetkilendirme işlemlerini yeni düzenleme yürürlüğe girmiş gibi değiştirmesi gerekmiyor.