DASK'ta yeni dönem başladı! Evini satanlar dikkat: Poliçe artık yeni sahibine devredilmeyecek

Konut alım satımlarında yıllardır uygulanan DASK sistemi değişti. Zorunlu Deprem Sigortası poliçesinin taşınmazın el değiştirmesiyle birlikte yeni malike devredilmesi dönemi sona ererken, satış işlemlerinde hem eski hem de yeni mülk sahibi açısından yeni bir süreç başladı. Düzenlemeyle birlikte poliçenin doğru kişi adına düzenlenmesi ve satış sonrasında sigorta işlemlerinde yaşanabilecek belirsizliklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

DASK poliçesinde devir dönemi sona erdi

Yeni uygulamayla birlikte bir konut satıldığında, eski malikin adına düzenlenmiş DASK poliçesi artık yeni ev sahibine aktarılmayacak. Satışın tapuda tescil edildiği tarih itibarıyla mevcut poliçe sona erecek. Böylece konutun yeni sahibi, eski sahibine ait poliçeyi kullanmak yerine kendi adına düzenlenmiş yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesine sahip olacak.

Tapu işlemleri sırasında da yeni malik adına geçerli bir DASK poliçesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek. Bu nedenle ev satın alan kişilerin, tapu devri aşamasına gelmeden önce kendi adlarına düzenlenmiş poliçeyi hazırlamaları önem taşıyacak.

Evini satanın DASK primi iade edilecek

Yeni sistemin dikkat çeken noktalarından biri de konutunu satan kişiye yapılacak prim iadesi oldu. Satış nedeniyle poliçesi sona eren eski mülk sahibine, poliçenin kullanılmayan günlerine karşılık gelen prim tutarı geri ödenecek.

Prim iadesinin hesaplanmasında tapu tescil tarihi esas alınacak. Evini satan vatandaşların bu işlem için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acentesine başvurması gerekecek. Böylece poliçenin kalan süresinin yeni ev sahibine aktarılması yerine, eski malik açısından kullanılmayan dönem için ücret iadesi yapılmış olacak.

Yeni ev sahibi kendi poliçesini yaptıracak

5 Eylül sonrasında konut satın alan kişiler için DASK konusunda yeni bir sorumluluk ortaya çıkıyor. Satın alınan evin önceki sahibine ait aktif bir poliçesinin bulunması, yeni malik açısından yeterli olmayacak. Yeni ev sahibinin kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi oluşturması gerekecek.

Bu nedenle konut alım satımında DASK işleminin tapu sürecinin dışında düşünülmemesi gerekiyor. Özellikle satış günü poliçe konusunda son dakika sorunuyla karşılaşmamak için alıcının kendi adına düzenlenmiş poliçeyi önceden hazırlaması önem taşıyor.

Her mülkiyet değişikliğinde aynı işlem uygulanmayacak

Yeni düzenleme yalnızca satış ve satışa benzer devir işlemlerini farklı bir sisteme bağlıyor. Taşınmaz üzerindeki hak sahibinin satış dışında değiştiği durumlarda mevcut DASK poliçesi doğrudan sona ermeyecek.

Örneğin miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde mevcut poliçe yeni hak sahibiyle devam edebilecek. Ancak yeni hak sahibinin, poliçenin varlığını ve hak değişikliğini öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek.

Sigorta şirketlerinin işlem süresi de belirlendi

Satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde yeni malik tarafından yapılan bildirim sonrasında sigorta şirketi veya acentenin işlemi kısa süre içerisinde tamamlaması gerekecek. Bildirimin alınmasının ardından 24 saat içinde hak sahibi değişikliğinin poliçeye işlenmesi ve güncellenen poliçenin yeni hak sahibine verilmesi öngörülüyor.

Bu uygulamayla birlikte hem sigorta şirketleri hem de taşınmazın yeni hak sahipleri için işlemlerin belirli süreler içerisinde tamamlanması sağlanacak. Vatandaşların ise hak değişikliği gerçekleştiğinde poliçenin durumunu kontrol ederek gerekli bildirimi zamanında yapması gerekecek.

Ev alıp satanlar için yeni dönemde nelere dikkat edilmeli?

Yeni sistemle birlikte evini satan kişilerin satışın ardından eski DASK poliçesinin durumunu kontrol etmesi ve kullanılmayan günlere ilişkin prim iadesi için sigorta şirketi veya acentesine başvurması gerekiyor. Eski poliçenin yeni ev sahibine geçeceği düşüncesi artık geçerli olmayacak.

Ev satın alanların ise tapu işlemleri öncesinde kendi adlarına düzenlenmiş DASK poliçesini hazırlamaları önem taşıyor. Satış sırasında yeni malik adına geçerli poliçe bulunup bulunmadığı kontrol edileceği için DASK işleminin son ana bırakılması tapu sürecinde aksamalara neden olabilir.