1,20 faizli İlk Evim konut kredisi çıktı mı? Başvuru tarihi ve şartlar belli oldu mu?

Yüksek konut fiyatları ve mevcut kredi maliyetleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan vatandaşlar, uzun süredir düşük faizli bir konut finansmanı kampanyasının hayata geçirilmesini bekliyor. 2026 yılı içerisinde farklı dönemlerde gündeme gelen yüzde 1,20 faizli kredi modeliyle ilgili beklenti devam ederken, şu aşamada bankalar üzerinden başlatılmış resmi bir “İlk Evim” başvurusu bulunmuyor.

İlk Evim konut kredisi başvuruları başladı mı?

Yüzde 1,20 faizli İlk Evim konut kredisi için 9 Eylül 2026 itibarıyla resmi başvuru takvimi açıklanmış değil. Dolayısıyla sosyal medya veya çeşitli internet sitelerinde paylaşılan tarihler, resmi başvuru tarihi olarak değerlendirilmemeli.

Kampanyanın hayata geçirilmesi halinde başvuru tarihinin yanı sıra kredi tutarı, vade, gelir kriterleri, konutun niteliği ve bankaların uygulayacağı diğer şartların da aynı süreçte açıklanması bekleniyor. Bu nedenle vatandaşların kamu bankalarının mevcut konut kredisi ürünleriyle henüz açıklanmamış olan özel kampanyayı birbirinden ayırması gerekiyor.

Yüzde 1,20 faiz oranı kesinleşti mi?

Kamuoyunda kampanyayla özdeşleşen yüzde 1,20 oranı şu an için resmi olarak kesinleşmiş bir banka kredi faizi niteliğinde değil. Söz konusu oran, kampanyaya ilişkin beklentiler ve daha önce gündeme gelen çalışmalar üzerinden konuşuluyor.

Benzer şekilde 180 ay yani 15 yıl vade seçeneği de kampanyanın kesinleşmiş bir özelliği olarak değerlendirilmemeli. Resmi düzenleme yayımlandığında faiz oranı, vade ve kredi limitleri birlikte netleşecek.

İlk Evim kredisi kimlere verilecek?

Henüz nihai başvuru şartları açıklanmasa da hazırlanan modelin temel hedefinin daha önce konut sahibi olmamış dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmak olduğu belirtiliyor.

Beklenen şartlar arasında başvuru sahibinin üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması ve belirlenen gelir kriterlerinin karşılanması öne çıkıyor. Ayrıca bankaların kendi kredi değerlendirme kriterlerinin de uygulanması bekleniyor.

Bununla birlikte şu anda açıklanan bu kriterlerin tamamının kesinleşmiş başvuru şartları olmadığı önem taşıyor. Yaş, gelir, ikamet, eşin konut sahipliği, hisseli taşınmaz durumu ve satın alınacak evin özellikleri gibi ayrıntılar resmi başvuru kılavuzuyla belli olacak.

Eşi ev sahibi olanlar da kredi kullanabilecek mi?

Kampanyanın gerçekten ilk kez konut sahibi olacak kişilere yönelik olması halinde yalnızca başvuru sahibinin değil, hane içerisindeki konut sahipliğinin de değerlendirmeye alınması gündeme gelebilir.

Ancak eşin üzerine kayıtlı ev bulunması, hisseli taşınmaz veya daha önce sahip olunan konut gibi konularda nasıl bir uygulama yapılacağı henüz kesinleşmiş değil. Bu nedenle mevcut bilgiler üzerinden kesin biçimde “başvuramaz” veya “başvurabilir” şeklinde değerlendirme yapmak için resmi şartların açıklanması gerekiyor.

1,20 faizli kredi 180 ay vadeli mi olacak?

Kampanyayla ilgili en fazla merak edilen ayrıntılardan biri de vade süresi. Gündeme gelen modelde 15 yıla, yani 180 aya kadar vade seçeneğinin bulunabileceği belirtiliyor.

Uzun vade, yüksek tutarlı konut kredilerinde aylık taksit yükünün azaltılması açısından önemli bir avantaj sağlayabilir. Ancak vadenin uzaması toplam geri ödeme tutarını da artıracağı için vatandaşların yalnızca aylık taksite değil, kredi boyunca yapılacak toplam ödemeye de dikkat etmesi gerekecek.

1 milyon, 2 milyon ve 3 milyon TL kredi için taksit ne kadar?

Yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade varsayımı üzerinden yapılan hesaplamalar, yalnızca olası ödeme planını göstermek amacı taşıyor. Kampanya henüz resmi olarak açıklanmadığı için aşağıdaki rakamlar kesin banka taksiti olarak değerlendirilmemeli.

1 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 13 bin 587 TL seviyesinde olurken, 2 milyon TL kredi için aylık ödeme yaklaşık 27 bin 174 TL'ye çıkıyor. 3 milyon TL kredi kullanılması halinde ise aylık taksit yaklaşık 40 bin 762 TL seviyesine geliyor.

Bu rakamlar kredi tahsis ücreti, sigorta, ekspertiz ve diğer banka masraflarını içermeyen varsayımsal hesaplamalardır. Resmi kampanya koşulları açıklandığında ödeme planı farklılaşabilir.

Kredi limitinde artış olacak mı?

İlk kez ev alacaklara yönelik özel finansman modelinde mevcut kredi sınırlamalarının yeniden değerlendirilmesi de gündemdeki başlıklardan biri. Özellikle konut fiyatlarının yükselmesi nedeniyle 2 milyon TL ve üzerindeki finansman ihtiyacının karşılanması konusunda yeni bir düzenleme yapılabileceği konuşuluyor.

Ancak kredi limitinin ne kadar olacağı, konut değerine göre hangi oranda finansman sağlanacağı ve gelir kriterlerinin nasıl uygulanacağı konusunda henüz kesinleşmiş bir resmi tablo bulunmuyor.

Hangi bankalar İlk Evim kredisi verecek?

Kampanyanın uygulanması halinde kamu bankalarının önemli bir rol üstlenmesi bekleniyor. Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank isimleri bu kapsamda öne çıksa da hangi bankaların kampanyaya dahil olacağına ilişkin kesin liste henüz yayımlanmış değil.

Bu nedenle bankaların internet sitelerinde bulunan mevcut düşük faizli veya özel dönemli konut kredileri, doğrudan yüzde 1,20 faizli İlk Evim kampanyası olarak değerlendirilmemeli.

Başvuru tarihi ne zaman açıklanacak?

İlk Evim konut kredisi için 9 Eylül 2026 itibarıyla kesin başvuru tarihi bulunmuyor. Kampanyanın yürürlüğe girmesi için ilgili kurumların çalışmaları tamamlaması ve nihai şartların kamuoyuna açıklanması gerekiyor.

Resmi duyuru geldiğinde başvuru kanalı, kredi limiti, faiz oranı, vade, gelir sınırı ve konut sahipliği kriterleri birlikte netleşecek. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların özellikle resmi kurumlar ve bankalar tarafından yapılacak açıklamaları takip etmesi önem taşıyor.

Şu aşamada en kritik nokta ise yüzde 1,20 faizli İlk Evim kredisinin henüz başvurusu açılmış, şartları kesinleşmiş bir kredi ürünü olmadığı. Kampanyanın detayları resmi olarak açıklandığında, başvuru süreci ve ödeme koşulları da net biçimde ortaya çıkacak.