İzmir'de riskli yapıların dönüşümünde süre uzatılıyor

Dijital Gaste- İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin eylül ayı birinci birleşiminde Başkanlık makamından gelen önergeler ile komisyon raporları görüşülecek. Gündemde kentsel dönüşüm ve imar düzenlemelerinin yanı sıra taşınmaz tahsisleri, ruhsat ücretleri ve altyapıya ilişkin kararlar da bulunuyor.

K planlarında süre 10 yıla çıkıyor

Mecliste “Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)” gündemi görüşülecek.

Buca ve Narlıdere’de yeni yapı ruhsatı işlemleri için tanınan 5 yıllık sürenin 10 yıla çıkarılması öneriliyor. Düzenlemenin, özellikle eski ve riskli yapıların yenilenmesine yönelik uygulamalarda mülk sahiplerine daha uzun süre tanınmasını sağlaması hedefleniyor.

Buca’daki düzenlemeye ilişkin madde şöyle:

“Buca Belediye Meclisinin 04/06/2026 tarihli ve 87 sayılı Kararı ile uygun görülen; Belediye Meclisimizin 01/03/2021 tarihli ve 05.196 sayılı Kararı ile kabul edilen ve 09/03/2026 tarihli ve 04.316 sayılı Kararı ile yeniden ele alınan "İzmir ili genelinde 30/10/2020 tarihinde meydana gelen deprem sonucunda 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar ile 01/01/1998 tarihinde yürürlüğe giren 'Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik' öncesinde ruhsat alarak yapılmış yapılar veya 6306 sayılı Yasa kapsamında riskli yapı olarak belirlenen yapıların dönüşümüne ilişkin yapılacak plan ve uygulama çalışmalarında uyulacak usul ve esaslar" kapsamında; yürürlükteki "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)" sınırı ve bu alanlarda yapılacak uygulamalara yönelik iş ve işlemleri belirleyen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Hükümlerinin 15. maddesinde yer alan yeni yapı ruhsatı işlemlerine yönelik tanımlanmış olan “5 yıl” sürenin “10 yıl” olarak düzenlenmesine yönelik olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği önerisi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.3140804)”

Narlıdere’de de aynı kapsamda yeni yapı ruhsatı için öngörülen 5 yıllık sürenin 10 yıla çıkarılması planlanıyor.

Bayraklı’da K planlarına yeni düzenleme

Deprem riski açısından kritik ilçelerden Bayraklı’da da K alanlarına ilişkin plan değişikliği meclisin gündeminde.

Öneriyle, K sınırları içerisindeki yapıların yıkılarak yeniden yapılmasına yönelik uygulamalarda değişiklik yapılması ve ruhsat süresinin 10 yıla çıkarılması öngörülüyor. Plan değişikliğinde ayrıca “mevcut yapılar” ifadesinin “mevcut ruhsatlı yapılar” olarak değiştirilmesi planlanıyor.

İlgili madde ise şöyle:

Bayraklı Belediye Meclisinin 03/08/2026 tarihli ve 95 sayılı Kararı ile uygun görülen, Belediye Meclisimizin 09/03/2026 tarihli ve 04.316 sayılı Kararı doğrultusunda, Bayraklı ilçesinde belirlenmiş olan "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)" sınırları içerisinde mevcut yapıların yıkılarak yeniden yapılmasına yönelik Belediye Meclisimizin 11/10/2021 tarihli ve 05.1146 sayılı Kararı ile onanan plan uygulama hükümlerinde değişiklik yapılmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin; İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Afet – Kentsel Dönüşüm ve Konut Politikaları Komisyonlarınca “7. Maddenin oybirliği ile uygun bulunmadığına, “14. Maddenin İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 tarih ve 05.1146 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki gibi 7. Maddeye taşınarak İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2026 tarih ve 04.316 sayılı meclis kararı kapsamında belirtilen sürenin 10 yıl olarak düzenlenmesine ve plan değişikliği sınırının düzeltilmesine, plan değişikliği önerisindeki “mevcut yapılar” ifadesinin “mevcut ruhsatlı yapılar” olarak düzenlenmesine ve 10. Maddenin İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 05.196 sayılı kararı ile uygun görülen Usul ve Esaslar’ın 9. Maddesi kapsamında yeniden düzenlenmesine, ayrıca İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 05.196 sayılı kararı ile uygun görülen Usul ve Esaslar kapsamında bazı maddelerin ilave edilmesine karar verilerek” değişiklikle oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Müşterek Rapor. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.3122883)

Bornova’da K alanları yeniden düzenleniyor

Bornova’da da deprem dönüşümüne ilişkin plan değişikliği gündeme gelecek. Mevcut K alanlarının korunması ve plan notlarında yer alan sürenin 10 yıla çıkarılmasına yönelik düzenleme, komisyonlarda değişiklikle oybirliğiyle uygun bulundu.

Ancak yeni K alanları olarak önerilen bazı bölgelerde yol, otopark ve yeşil alan gibi sosyal ve teknik altyapının yetersiz olduğu değerlendirilerek bu bölümlere ilişkin düzenlemeler uygun bulunmadı.

İlgili madde ise şöyle:

“64. Bornova Belediye Meclisinin 01/07/2026 tarihli ve 232 sayılı Kararı ile uygun görülen; Belediye Meclisimizin 01/03/2021 tarihli ve 05.196 sayılı Kararı ile kabul edilen ve 09/03/2026 tarihli ve 04.316 sayılı Kararı ile yeniden ele alınan "İzmir ili genelinde 30/10/2020 tarihinde meydana gelen deprem sonucunda 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar ile 01/01/1998 tarihinde yürürlüğe giren 'Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik' öncesinde ruhsat 18 alarak yapılmış yapılar veya 6306 sayılı Yasa kapsamında riskli yapı olarak belirlenen yapıların dönüşümüne ilişkin yapılacak plan ve uygulama çalışmalarında uyulacak usul ve esaslar" kapsamında; yürürlükteki "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)" sınırı ve bu alanlarda yapılacak uygulamalara yönelik iş ve işlemleri belirleyen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Hükümlerinin 15. maddesinde belirlenen süreye ilişkin gerekli değişikliklerin ve yeni “Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlar (K)” sınırlarının belirlenmesine ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği önerisinin; İmar ve Bayındırlık – Deprem ve Afet – Kentsel Dönüşüm ve Konut Politikaları Komisyonlarınca “Bornova ilçesinde İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/08/2021 tarihli ve 05.877 sayılı Kararı ile uygun görülen ‘Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)’ sınırları aynen korunarak; ilave edilen K-5, K-6, K-7, K-9 bölgelerinin yol, otopark, yeşil alan vb. kamusal alanların yetersiz olduğu alanları da kapsadığı tespit edilmiş olup, sosyal ve teknik altyapı yönünden yetersiz olan bu bölgelerde gerekli analiz çalışmaları ile ada bütününde yapılacak kitle etüdü ve kentsel tasarım çalışmaları doğrultusunda revizyon planlarının yapılabileceği göz önünde bulundurularak” oybirliği ile uygun bulunmadığına, “Ve plan notlarının 15. maddesinde belirlenen sürenin İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/03/2026 tarihli ve 04.316 sayılı Meclis Kararı ile uyumlu olacak şekilde plan değişikliği sınırının ilave edilmesinin” değişiklikle oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Müşterek Rapor. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.3119890)”

İzmir Deprem Master Planı için DASK ile protokol

İzmir’in deprem riskinin ortaya konulması ve kentin afetlere karşı daha dirençli hale getirilmesi amacıyla hazırlanan İzmir Deprem Master Planı kapsamında da önemli bir adım atılacak.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ile Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) arasında veri paylaşım protokolü imzalanması planlanıyor. Kişisel veri içermeyen bilgilerin paylaşılmasını öngören protokol için Başkan Cemil Tugay’a yetki verilmesi komisyonlarda oybirliğiyle uygun bulundu.

İlgili madde ise şöyle:

“Belediyemiz Afet İşleri ve Risk Yönetimi Dairesi Başkanlığı koordinasyonluğunda başlatılan İzmir Deprem Master Planı çalışmaları kapsamında, İzmir ilinin deprem riskinin değerlendirilmesi, afet risklerinin azaltılması, dirençli kent planlamasına katkı sağlanması ve afet/risk yönetimi süreçlerinde kullanılması ve taraflar arasında kişisel veri içermeyen veri/bilgi paylaşımına ilişkin usul ve esasların düzenlenmesi amacıyla İzmir Büyükşehir Belediyesi ile Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) arasında imzalanmak üzere hazırlanan ve önerge ekinde yer alan “Deprem Master Planı Kapsamında Veri Paylaşım Esaslarına Dair Protokol”ün kabulü ile söz konusu protokolün imzalanabilmesi için İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil TUGAY’a yetki verilmesi hususlarının oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Plan ve Bütçe – Hukuk – Deprem ve Afet – Kentsel Dönüşüm ve Konut Politikaları Komisyonları Raporu. (Afet İşleri ve Risk Yönetimi Dai.Bşk.E.3111051)”

Çiğli Güzeltepe’de 21 hektarlık alan için dönüşüm planı

Çiğli Güzeltepe’de yaklaşık 21 hektarlık kentsel dönüşüm ve gelişim alanı için hazırlanan imar planları da mecliste görüşülecek.

Bölgede dönüşüm projesinin hayata geçirilebilmesi amacıyla 1/25 bin, 1/5 bin ve 1/1000 ölçekli plan önerileri gündemde.

İlgili madde ise şöyle:

Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığının yazısı doğrultusunda; 5393 sayılı Belediye Kanununun 5998 sayılı Kanun ile değişik 73. maddesi kapsamında 17/10/2016 tarihli ve 2016/9410 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile onanan ve 13/11/2016 tarihli ve 29887 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak “Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak belirlenen yaklaşık 21 hektarlık alana ilişkin çalışılan projenin faaliyete geçebilmesi için hazırlanan, 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı önerileri. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.3159499)

Susuzdede kararı iptal edilecek

Konak Göztepe’deki Susuzdede’ye ilişkin daha önce alınan kararın iptali de meclis gündeminde.

Söz konusu kararla Susuzdede’nin üst hakkının Grand Plaza A.Ş.’ye ayni sermaye olarak aktarılması öngörülmüştü. Yeni gündem maddesinde ise kararın teknik gereklilikler ve alanın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun izin bölgesinde bulunması nedeniyle iptal edilmesi isteniyor.

İlgili madde ise şöyle:

“Konak ilçesi, Göztepe Mahallesi, 946 ada 38 parsel numaralı taşınmazın (Susuzdede) üst hakkının Grand Plaza A.Ş.’ne ayni sermaye olarak aktarılması hususuna yönelik olarak alınan Belediye Meclisimizin 14/03/2025 tarihli ve 04.268 sayılı Kararının; teknik gereklilikler ile Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun izin bölgesinde bulunması nedeniyle iptal edilmesi hususunun görüşülmesi. (Emlak ve İstimlak Dai.Bşk.E.3153358)”

Bayraklı’da müftülüğe 10 yıllık bedelsiz tahsis

Mecliste İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne ait Bayraklı Mahallesi’ndeki 137 metrekarelik taşınmazın Bayraklı İlçe Müftülüğü’ne 10 yıl süreyle bedelsiz tahsis edilmesi de görüşülecek.

İlgili madde ise şöyle:

Mülkiyeti Belediyemize ait olan Bayraklı ilçesi, Bayraklı Mahallesi, 32831 ada, 12 no’lu parselin (137.00 m²) tamamının Bayraklı İlçe Müftülüğü adına 10 yıl süre ile bedelsiz olarak tahsis edilmesi hususunun görüşülmesi. (Emlak ve İstimlak Dai.Bşk.E.3151127)

Akaryakıt ve LPG istasyonlarına yeni ücret

Akaryakıt ve LPG istasyonlarının ruhsatlandırılması ve denetimine ilişkin 2026 yılı ücret tarifesi de değişiyor.

Öneriye göre akaryakıt dispenseri için 68 bin TL, LPG dispenseri için 60 bin TL, tank başına ise 15 bin TL ücret alınması planlanıyor.

Düzenleme ilgili komisyonlarda oybirliğiyle, Hukuk Komisyonunda ise oyçokluğuyla uygun bulundu.

İlgili madde şöyle:

“ Belediyemiz tarafından yürütülen Akaryakıt ve LPG (Otogaz) İstasyonlarının ruhsatlandırılması, teknik inceleme, denetim ve belgelendirme hizmetlerinin maliyetleri, günün ekonomik şartları ve emsal belediyelerce uygulanan ücret tarifeleri dikkate alındığında, mevcut ücretlerin güncelliğini yitirdiği değerlendirilmiş olup, hizmet maliyetlerinin karşılanması, belediye gelirlerinde sürdürülebilirliğin sağlanması, emsal belediyeler arasında ücret dengesinin oluşturulması ve kamu kaynaklarının etkin ve verimli kullanılması amacıyla İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı düzenlenmesi kapsamında 2026 yılında; Akaryakıt Dispenseri için Dispenser başına 68.000,00-TL, LPG (Otogaz) Dispenseri için Dispenser başına 60.000,00-TL ve Tank ücreti için Tank başına 15.000,00-TL olarak belirlenebilmesi hususlarının; Plan ve Bütçe – Çevre ve Sağlık – Esnaf, Meslek Odaları ve Tüketiciyi Koruma Komisyonlarınca oybirliği ile uygun bulunduğuna, Hukuk Komisyonunca oyçokluğu ile uygun bulunduğuna ilişkin Rapor. (Çevre Koruma ve Kontrol Dai.Bşk.E.3107870)”

Asansör ve yürüyen merdivenler için protokol

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin sorumluluğundaki asansör ve yürüyen merdivenlerin periyodik kontrollerinin yapılması amacıyla İzmir Makina Mühendisleri Odası Asansör Kontrol Merkezi ile protokol imzalanması da gündemde.

Öneri, Plan ve Bütçe ile Hukuk Komisyonlarında oybirliğiyle uygun bulundu.

İlgili madde ise şöyle:

“Belediyemiz sorumluluğundaki asansör ve yürüyen merdivenlerin periyodik kontrollerinin yapılabilmesi amacıyla; İzmir Büyükşehir Belediyesi ile İzmir Makina Mühendisleri Odası Asansör Kontrol Merkezi arasında imzalanmak üzere hazırlanan ve önerge ekinde yer alan protokolün değişiklikle oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Plan ve Bütçe – Hukuk Komisyonları Raporu. (Fen İşleri Dai.Bşk.E.3060631)”

Menderes’te su kuyusu için 25 yıllık tahsis

Menderes Kısık Mahallesi’nde belediyeye ait taşınmazın, yeni su kuyusu açılması amacıyla İZSU Genel Müdürlüğü’ne 25 yıl süreyle bedelsiz tahsis edilmesi de mecliste görüşülecek.

Mevcut eski kuyunun revize edilerek yeni su kuyusu açılması planlanırken, tahsis önerisi ilgili komisyonlarda oybirliğiyle uygun bulundu.

İlgili madde şöyle:

“Mülkiyeti Belediyemize ait Menderes ilçesi, Kısık Mahallesi, 148 ada, 67 no’lu taşınmazın tamamının mevcut eski su kuyusunun revizyonu yapılarak yeni su kuyusu açılması amacıyla, kullanılmak üzere İZSU Genel Müdürlüğüne 25 yıl süre ile bedelsiz tahsisinin oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Plan ve Bütçe – Hukuk Komisyonları Raporu. (Emlak ve İstimlak Dai.Bşk.E.3106045)”